РЕШЕНИЕ муниципального образования г.

РЕШЕНИЕ муниципального образования г. Долгопрудный МО от 08.04.2003 N 20-на
"ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРОДАЖИ СВОБОДНЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ Г. ДОЛГОПРУДНЫЙ, В КВАРТИРАХ КОММУНАЛЬНОГО ЗАСЕЛЕНИЯ"


Принято
решением Совета депутатов
муниципального образования
"Город Долгопрудный"
Московской области
от 19 марта 2003 г. N 24

РЕШЕНИЕ
от 8 апреля 2003 г. N 20-на

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРОДАЖИ СВОБОДНЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ Г. ДОЛГОПРУДНЫЙ,
В КВАРТИРАХ КОММУНАЛЬНОГО ЗАСЕЛЕНИЯ

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Законом РФ "Об основах федеральной жилищной политики" от 24.12.92 N 4218-1, Жилищным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и определяет порядок и условия продажи свободных жилых помещений , находящихся в собственности муниципального образования г. Долгопрудный, в квартирах коммунального заселения.
1.2. Комитет по управлению имуществом г. Долгопрудный вправе осуществлять продажу свободных комнат в коммунальных квартирах гражданам, проживающим в этих квартирах, на условиях настоящего Положения.
1.3. В собственность граждан в соответствии с настоящим Положением могут быть проданы:
- комнаты, находящиеся в муниципальной собственности, освободившиеся в результате улучшения жилищных условий предыдущего нанимателя или в связи со смертью нанимателя;
- свободные комнаты, перешедшие в муниципальную собственность на основании гражданско-правовых договоров.
1.4. Продажа комнат в собственность граждан согласно настоящему Положению осуществляется на основании постановления главы города, в котором указываются общий размер площади, подлежащей продаже, и ее стоимость. Договор купли-продажи заключается в письменной форме и регистрируется в установленном законом порядке.
1.5. По договору купли-продажи в соответствии с настоящим Положением могут быть переданы освобождающиеся изолированные жилые помещения в коммунальных квартирах, где проживают несколько нанимателей, только нанимателям этой квартиры при отсутствии у них права на предоставление данной жилой площади по договору найма согласно ст. 16 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики".
1.6. Договоры купли-продажи жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, заключаются Комитетом в соответствии с Положением о муниципальной собственности в г. Долгопрудном и подписываются руководителем указанного органа.
1.7. Договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным с момента его регистрации в установленном порядке.
1.8. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи, оформленного в соответствии с действующим законодательством, являющегося неотъемлемой частью договора купли-продажи.
1.9. Оценка стоимости жилого помещения, подлежащего продаже, определяется на основании экспертной оценки недвижимости организацией, определяемой Комитетом, имеющей лицензию на осуществление такой деятельности.
1.10. Средства от продажи жилых помещений в соответствии с настоящим Положением подлежат зачислению в бюджет г. Долгопрудный в составе доходов от продажи муниципальной собственности.
1.11. Все расходы, связанные с оценкой объекта продажи, заключением договора купли-продажи и его регистрацией, осуществляются за счет средств граждан-покупателей.

II. Порядок продажи жилых помещений
в коммунальных квартирах

2.1. Наймодатель жилого помещения обязан в месячный срок со дня освобождения жилого помещения в коммунальной квартире письменно известить об этом соответствующий Комитет и остальных нанимателей этой квартиры об их правах, предусмотренных ст. 16 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики".
2.2. Если в течение месяца со дня письменного уведомления, вручаемого под роспись наймодателем остальным нанимателям коммунальной квартиры, ни один из них не обратится с соответствующим заявлением на покупку освободившегося жилого помещения, отдел муниципального жилья Комитета предоставляет это помещение другим гражданам в установленном законом порядке по договору найма.
2.3. Вопросы предоставления освободившихся изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах по договору купли-продажи рассматриваются жилищной комиссией при администрации г. Долгопрудного.
2.4. После принятия решения о представлении освободившегося жилого помещения по договору купли-продажи в Комитет предоставляются следующие документы:
- выписка из решения жилищной комиссии о предоставлении свободной жилой площади по договору купли-продажи;
- заявление о покупке установленной формы;
- выписка из домовой книги;
- копия финансового лицевого счета;
- справка о проверке жилищных условий всех нанимателей, проживающих в данной квартире;
- справка БТИ установленной формы на всю коммунальную квартиру;
- письменные отказы остальных нанимателей данной квартиры от права выкупа, если таковые имеются, заверенные нотариально;
- заключение об экспертной оценке стоимости жилого помещения.
Комитет вправе, в случае необходимости, затребовать и другие документы, предусмотренные действующим законодательством РФ.
2.5. При наличии нескольких претендентов на покупку жилого помещения оно может быть продано в долевую собственность под общие цели всем, либо покомнатно каждому, при наличии нескольких комнат. Спорные вопросы, возникающие между претендентами, разрешаются в судебном порядке.
2.6. Объектом договора купли-продажи в соответствии с настоящим Положением является жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, в виде комнаты или нескольких комнат в коммунальной квартире и доля в праве общей собственности на места общего пользования в данной коммунальной квартире , соответствующая площади вышеуказанной комнаты . Доля в праве общей собственности на места общего пользования квартиры следует судьбе права собственности на комнату .
2.7. Доля каждого собственника комнаты в праве общей долевой собственности на места общего пользования в коммунальной квартире пропорциональна площади комнаты каждого собственника и выражается в квадратных метрах площади.
2.8. Размер доли каждого собственника комнаты в коммунальной квартире в праве общей долевой собственности на места общего пользования в этой квартире определяется в 2 этапа исходя из соотношения жилой площади комнаты собственника и жилой площади данной квартиры, а затем вычисляется площадь , которая соответствует части общей долевой собственности для владельца каждой из комнат.
2.9. Договор купли-продажи жилого помещения оформляется Комитетом после представления полного пакета необходимых документов в 3-месячный срок.
Настоящее решение вступает в силу с момента его опубликования.

Глава города
О.И. Троицкий