ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы Павлово-Посадского района

ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы Павлово-Посадского района МО от 21.06.2003 N 856
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОВОЙ РЕДАКЦИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ "
"Павлово-Посадские известия", N 28 , 2003


ГЛАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ПАВЛОВО-ПОСАДСКИЙ РАЙОН"
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 июня 2003 г. N 856

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОВОЙ РЕДАКЦИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования "Павлово-Посадский район", постановляю:
1. Утвердить новую редакцию Порядка определения арендной платы за нежилые помещения .
2. Признать утратившими силу постановления главы Павлово-Посадского района от 22.05.2002 N 537, от 29.11.2002 N 1215, от 04.06.2003 N 786.
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации района С.В. Парамонова.

Глава района
В.С. Колтунов

Приложение 1
к постановлению главы
муниципального образования
"Павлово-Посадский район"
Московской области
от 21 июня 2003 г. N 856

ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
--
Бап = 500 Базовая ставка арендной платы за 1 кв. м на
-- 1 января 2003 г. в соответствии
с постановлением главы района от 4 ноября
2002 г. N 1101

Техническая характеристика недвижимого имущества
Площадь строения _______________________________ кв. м
Подвалы ____________________________________________________ кв. м
Полуподвалы ________________________________________________ кв. м
Надземная часть ____________________________________________ кв. м
Чердак __________________________________________ кв. м

\
1. Киз = Коэффициент износа :
Киз = / 100%.

\
2. Км = Коэффициент качества строительного материала
стен здания :
- кирпич - 1,5;
- железобетон - 1,25;
- прочее - 1.

\
3. Кнж = Коэффициент качества нежилого помещения :
Кнж = К3.1 К3.2 К3.3 К3.4

\
3.1. К3.1 = Размещение помещения :

- отдельно стоящее строение, помещение в нем - 0,54;
- надземная встроенно-пристроенная часть строения - 0,32;
- чердачное помещение, полуподвальное помещение, подвальное
помещение - 0,26.

\
3.2. К3.2 = Степень технического обустройства :

- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,27;
- водопровод, канализация - 0,16;
- прочее - 0,10.

\
3.3. К3.3 = Использование прилегающей территории :

- огражденная прилегающая территория - 0,27;
- неогражденная прилегающая территория - 0,16.
Примечание. Если площадь прилегающей территории более
100 кв. м, то в этом случае величина арендной платы за его
использование определяется дополнительным соглашением, являющимся
неотъемлемой частью договора.

\
3.4. К3.4 = Высота потолков в помещении :
- свыше 3,0 м - 0,07;
- от 2,60 до 3,0 м - 0,04;
- менее 2,60 м - 0,02.

\
4. Ки = Удобство использования:
Ки - определяется Управлением имущественных отношений администрации Павлово-Посадского района, отражает месторасположение помещения в районе , удаленность от транспортных магистралей, железнодорожных станций, автобусных остановок, удобство коммерческого использования. Ки устанавливается в пределах 0,75-2,0:
Ки = 2,0 - ул. Большая Покровская - от площади Революции до железнодорожного переезда , кроме домов N 1, 2, 3, 5, 10.
;
Ки = 1,5 - площадь Революции; ул. Ленина ; ул. Большая Покровская ; ул. Вокзальная; ул. Привокзальная; рынок "Южный"; ул. Кузьмина; ул. Герцена - от вокзала до пересечения с улицей Кирова; ул. Володарского ; ул. Толстого, д. 4; ул. Кирова . ;
Ки = 1,0 - ул. Ленина ; ул. Кирова ; ул. Тимирязева; ул. Южная; ул. Интернациональная; пер. Интернациональный; ул. Разина; пос. Большие Дворы; ул. 1-го Мая; Городок - центр; д. Кузнецы; д. Улитино; д. Евсеево; с. Рахманово и прочие, не указанные в п. 1, 2, 3;
Ки = 0,75 - сельские округа; организации, финансируемые из местного бюджета; общественные и некоммерческие организации, социально значимые объекты.

\
5. Кд = Коэффициент вида деятельности :
5.1. Банковская , биржевая деятельность, посредническая деятельность, административная деятельность по управлению предприятиями , гостиницы, нотариальная деятельность, частная охрана, таможенная служба, риэлторские услуги; услуги по операциям с недвижимостью, оформление технической и справочной документации для операций с недвижимостью - 2,5.
5.2. Рестораны, платные автостоянки - 2,0.
5.3. Торговля ; склады; платные медицинские услуги ; страховая деятельность; автомобильный сервис; техническое обслуживание и ремонт автотранспорта; курсы подготовки водителей управления автотранспортными средствами - 1,5.
5.4. Производство, проектирование, научно-исследовательская деятельность, ремонт аудио-видеотехники, общественное питание, аптеки, частные спортивные организации и учреждения культуры, предприятия службы быта и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,0.
5.5. Услуги электросвязи, строительство, ремонт и эксплуатация жилищного фонда - 0,5.
5.6. Производство товаров и оказание услуг для инвалидов; производство продуктов питания первой необходимости; государственные и спортивные муниципальные организации и учреждения культуры; органы милиции, суда, прокуратуры, адвокатуры, государственная регистрация прав на недвижимое имущество, военный комиссариат; организации инвалидов; предприятия, осуществляющие капитальный ремонт, реконструкцию зданий, сооружений, являющихся памятниками истории и культуры ; предприятия и учреждения, финансируемые за счет государственного и муниципального бюджетов; детские и подростковые клубы и объединения, организующие досуг детей и подростков и не ведущие предпринимательскую деятельность; торговля товарами и продуктами детского ассортимента; торговля сельскохозяйственной продукцией собственного производства - 0,2.
5.7. Организации общества инвалидов ; организации, использующие труд инвалидов и учрежденные организацией общества инвалидов на основании Федерального закона N 181-ФЗ от 24 ноября 1995 года. Предприятия, организации, индивидуальные предприниматели, производящие капитальный ремонт арендуемой муниципальной собственности , - 0,1.
5.8. Услуги федеральной почтовой связи - 0,05.
Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по следующей формуле:

Ап = Бап x Киз x Км x Кнж x Ки x Кд x Sа,

где:
Бап - базовая ставка арендной платы 500 руб. за 1 кв. м в год;
S - площадь отдельного помещения с указанными характеристиками.

Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется как сумма платежей за аренду отдельных помещений, вычисленных по формуле, приведенной выше.
Перечисление НДС осуществляется арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты по указанию налоговой инспекции.
Расчет арендной платы производится на основании порядка определения арендной платы за нежилые помещения и является неотъемлемым приложением к договору аренды нежилого помещения , находящегося в муниципальной собственности.